房貸月付金試算

Q: 首購房貸利率試算比較划算？

只要符合房貸首購條件， 首購房貸利率試算 結果通常會比一般房貸還要優惠唷，政府也有提供青年首購房貸方案，可以看看自己是否符合申請條件喔。

申請1000萬房貸，每個月須還款多少錢？輸入您的額度,期數,寬限期,利率，透過房貸利率試算，即可快速取得本息及總費用年百分率！

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為何需要房貸利率試算？

選擇房屋貸款方案前，袋鼠金融有 2 大重點和你介紹為何申請房貸流程中需要計算房貸利率。

方便做好財務規劃
輸入房貸各項條件後，包含房貸金額/期間、寬限期長度、相關費用等等，即可計算出貸款期間每月房貸的應繳金額。有每月還款金額明細，可以更方便個人財務規劃，以及收支控管。
客觀多方比較方案
利用房貸利率試算工具，可以同時將房貸申請相關費用加總並計算出總費用年百分率（APR），透過比較APR 就能客觀比較各房貸方案成本高低，選出最合適自己的房貸利率方案唷。

使用房貸利率試算工具除了能了解自己是否能負擔房貸月付金，房貸試算結果還能幫助您更客觀地多方比較各家房貸方案內容喔！

房貸試算結果會如何受寬限期影響？

房貸寬限期造成的影響，簡單來說就是：前期輕鬆還款壓力小、後期還款金額高。

寬限期期間可以不付房貸的本金，只付房貸產生的利息，所以能夠大幅減輕寬限期間的還款壓力。不過寬限期結束後，每月需按照合約上平均攤還本金 + 利息的方式償還貸款，後期每月還款金額將會大幅增加。

袋鼠金融建議：使用寬限期前，務必透過房貸試算檢視自己是否能負擔後期每月房貸月付金，再決定是否使用喔。
房貸利率試算該注意什麼？
使用房貸試算比較時，有 3 大事項務必要特別注意唷！
- 房貸每月還款金額
  為了維持基本生活以及預留緊急預備金，袋鼠金融建議每月總還款金額不宜超過月收入 3 成，才能確保每月準時還款並且生活不受影響唷！
- 總費用年百分率比較
  除了房貸利息之外，申請房貸還有其他手續費等相關費用成本，所以應該將所有費用一併輸入試算房貸，並比較各方案的總費用年百分率，才能客觀比較出最合適的方案唷。
- 寬限期的使用
  若考慮是否使用寬限期，建議直接輸入寬限期長度，並謹慎評估房貸每月還款金額是否在自己能負擔的範圍，會是最有效率的評估方法唷。
只要把握以上 3 大注意事項，相信能夠客觀試算比較出最適合自己的方案。
房貸利率試算月付金太高怎麼辦？
若房貸試算出月付金超過自己的負擔範圍，這邊袋鼠金融提供 3 個方法，提供參考來降低每月房貸月付金。
1. 延長還款期限
  延長還款期限是可以大幅降低每月月付金的方法，雖然支出的總利息會增加，但的確是副作用最少又能有效降低月付金的做法。
2. 本金攤還改為本利攤還
  銀行通常都是預設本利攤還計息，但有些人為了省下總利息支出，一開始則自行選擇本金攤還。不過本金攤還的缺點就是還款壓力較大，所以若發現本金攤還月付金超過自己的每月負荷，建議可以改回本利攤還以降低月付金唷。
3. 申請寬限
  寬限期期間只需償還利息，不包含本金，所以能夠大幅減輕前期月付金負擔。不過寬限期結束後，每月還款金額會連同償還前期的本金大幅提升，所以一定要先謹慎評估寬限期結束後，自己是否能負擔該月付金額，再決定是否啟用寬限期還款唷。

房貸試算常見問題

Q1.

房貸利率試算要注意什麼？

房貸利率試算時，務必注意 3 大重點：總費用年百分率、每月還款金額以及房貸寬限期，謹慎評估各項要素才能選出最合適的方案唷。

Q2.

房貸利率試算多少合理？

目前一般房貸利率約落在 1.3% 至 4% 左右，通常是軍公教、四師等才有機會貸到 1.3% 的最低利率。實際的房貸利率高低仍取決於個人還款能力與房屋條件狀況。

Q3.

如何降低房貸利息？

若符合首購房貸條件、出示有力財力證明、房屋條件良好以及向頻繁往來的銀行申貸，有機會能夠降低房貸利率、減少房貸利息喔。

Q4.

首購房貸利率試算比較划算？

只要符合房貸首購條件，首購房貸利率試算結果通常會比一般房貸還要優惠唷，政府也有提供青年首購房貸方案，可以看看自己是否符合申請條件喔。